门市房租退还在法律上是如何判定的

1.门市房租退还判定要综合考量多种因素。合同有明确退还情形约定的，像提前解约条款、不可抗力致无法使用等，按约定执行。
2.若租客无正当理由提前解约构成违约，房东可依约扣除部分或全部押金作违约金，租金一般不退还。此时租客应尽量与房东协商，表明自身困难争取部分租金退还，避免直接违约行为。
3.若因房东问题，如房屋有重大质量问题影响使用，租客有权要求退还剩余租金并主张赔偿。租客要及时收集房屋质量问题的证据，与房东协商，协商无果可通过法律途径解决。
4.因不可抗力或情势变更导致合同目的无法实现，双方无过错，可先协商退还租金，协商不成可诉至法院，法院会依公平原则判定。双方在协商时应保持理性，提供相关证明材料，若起诉要遵循法律程序。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）合同约定优先。当合同中明确规定了房租退还情形，如提前解约条款、不可抗力因素等，那么应严格按照合同约定来处理房租退还问题。
（2）租客违约处理。若租客没有正当理由提前解约，这属于违约行为。在此情况下，房东有权依据合同约定扣除部分或全部押金作为违约金，并且通常不会退还租金。
（3）房东责任情况。要是因为房东方面的原因，例如房屋存在重大质量问题，严重影响租客正常使用，租客不仅有权要求退还剩余租金，还可以主张相应的赔偿。
（4）不可抗力或情势变更。若出现不可抗力或情势变更，导致合同目的无法实现，且双方均无过错，双方可先协商退还租金。若协商不成，可诉至法院，法院会根据公平原则进行判定。

提醒：
在签订门市房租赁合同时，双方应明确各项条款。遇到房租退还纠纷，建议先查看合同约定，不同案情处理方式有别，可咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）先查看合同约定，若有提前解约、不可抗力等退还情形，按合同执行。
（二）租客无正当理由提前解约，房东可依约扣押金作违约金，租金一般不退还。
（三）因房东问题，如房屋重大质量问题影响使用，租客可要求退剩余租金并索赔。
（四）遇不可抗力或情势变更致合同目的无法实现，双方先协商退租金，协商不成可起诉，由法院按公平原则判定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.合同有退还情形约定，如提前解约、不可抗力致无法使用，按约定处理。
2.租客无正当理由提前解约属违约，房东可扣押金作违约金，租金一般不退。
3.因房东问题，像房屋质量影响使用，租客可要求退剩余租金并索赔。
4.不可抗力或情势变更使合同目的无法实现，双方可协商退租，协商不成可起诉，法院按公平原则判定。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
门市房租退还需依据合同约定、违约情况、房东责任、不可抗力或情势变更等因素判定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同具有法律效力，若合同明确约定房租退还情形，如提前解约条款、不可抗力无法使用等，应按约定执行。若租客无正当理由提前解约，构成违约，房东可依约扣除部分或全部押金作违约金，租金通常不退还。若因房东问题，像房屋有重大质量问题影响使用，租客有权要求退还剩余租金并主张赔偿。当出现不可抗力或情势变更导致合同目的无法实现，双方均无过错，可先协商退还租金，协商不成可向法院起诉，法院会依公平原则判定。如果您在门市房租退还方面遇到问题，对自身权益和义务存在疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，以妥善解决纠纷。