买房签了合同不想买了中介费能退么

1.买房签合同后不想买，中介费能否退还需区分情形。若中介促成合同成立，其已完成主要义务，委托人通常应支付报酬，不能要求退还中介费。
2.当中介未履行应尽义务，如隐瞒重要信息、提供虚假情况损害委托人利益，委托人可不支付报酬，还能要求退还中介费并获得赔偿。
3.若合同对解除合同及中介费退还另有约定，则按约定处理。不过，不想买房构成委托人违约，可能要承担对卖方的违约责任。

建议在与中介签订服务协议时，明确双方权利义务、中介费退还情形等内容。交易中注意留存中介服务相关证据，以便出现问题时维护自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）当中介促成合同成立时，委托人需支付报酬，通常无法要求退还中介费。这是由于中介已完成促成买卖双方交易这一主要义务。
（2）若中介未履行应尽义务，像隐瞒重要信息、提供虚假情况，损害了委托人利益，委托人不仅可不支付报酬，还能要求赔偿损失，此时可以要求退还中介费。
（3）若合同中对解除合同及中介费退还另有约定，那么按照合同约定处理。同时，不想买房属于委托人违约，可能还需承担对卖方的违约责任。

提醒：买房前要仔细审查中介服务内容，签订合同时明确中介费退还等条款。遇到中介问题，可根据实际情况判断能否要求退费，情况复杂时建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若中介促成合同成立，通常不能要求退还中介费，应按约定支付报酬，因为中介已完成主要义务。
（二）当中介未履行应尽义务，像隐瞒重要信息、提供虚假情况损害委托人利益，可不支付报酬并要求退还中介费，还能要求赔偿损失。
（三）若合同对解除合同及中介费退还另有约定，依照合同约定处理。同时，不想买房构成违约，可能要承担对卖方的违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.中介促成合同成立，委托人应支付报酬，通常不能退中介费，因其已完成促成交易的主要义务。

2.中介未履行义务，如隐瞒信息、提供虚假情况致委托人受损，委托人可不付报酬，还能要求退款并赔偿损失。

3.合同对解约和退费另有约定，按约定处理。不想买房属违约，可能要担责。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
买房签合同后不想买，中介费能否退还需分情况，中介促成合同成立一般不能退，中介未履行义务可要求退还，合同另有约定按约定处理，且不想买房可能需承担对卖方的违约责任。
法律解析：
根据法律规定，中介促成合同成立，委托人应支付报酬，因为中介已完成主要义务促成交易，所以通常不能要求退还中介费。但要是中介未履行应尽义务，像隐瞒重要信息、提供虚假情况损害委托人利益，委托人不仅可不支付报酬，还能要求赔偿损失并退还中介费。此外，若合同对解除合同及中介费退还另有约定，则按约定执行。同时，不想买房属于委托人违约，可能要承担对卖方的违约责任。如果您在买房过程中遇到类似关于中介费退还或违约责任等法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。